O mercado imobiliário de Estocolmo não é para os fracos de coração: é notoriamente competitivo, com apartamentos dentro dos limites da cidade (inofensivos), não apenas por um prêmio, mas também por um terreno fino. Dito isto, não é impossível comprar um apartamento em Estocolmo, principalmente se você conhece as regras - e alguns truques secretos. Aqui está o seu guia para comprar um apartamento em Estocolmo.
Visitar Hemnet
Hemnet é o principal portal de moradias da Suécia. Aqui, você pode digitar os bairros nos quais está interessado, perímetros como número de quartos, preço máximo e recursos especiais que desejar, como varanda ou lareira. Você também pode verificar a quantidade de apartamentos que está vendendo por metro quadrado nas áreas em que está olhando e fazer um cálculo financeiro básico com várias instituições de empréstimo.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Descobrir quanto você pode pagar
E depois acrescente um pouco mais a esse número, porque quando a guerra de lances começar, é quase garantido que você estará pagando mais do que o preço pedido. Lembre-se também de calcular o avgift, que é sua taxa mensal de associação de moradias se você estiver comprando um apartamento. De um modo geral, a regra é que os edifícios mais antigos têm uma média mais baixa, porque não têm grandes empréstimos. Portanto, embora um prédio de apartamentos mais novo possa parecer atraente, os custos geralmente são mais altos por um período mais longo - e a média pode subir em alguns anos à medida que os empréstimos bancários são solicitados.
Certifique-se de ter seu depósito
Os bancos da Suécia exigem que você faça um depósito de pelo menos 10% em um apartamento, embora muitos agora exijam pelo menos 15%. Certifique-se de ter esse dinheiro em mãos, porque o mercado imobiliário na Suécia se move rapidamente e, se você não pagar imediatamente, perderá a chance de ter o apartamento dos sonhos.
Entre em contato com o agente imobiliário antes da exibição pública
Uma maneira de evitar uma guerra de lances é entrar em contato com o agente imobiliário assim que você estiver interessado em um apartamento. Muitas vezes, você pode configurar uma visualização privada e, se oferecer o preço certo, poderá garantir o local.
Cozinha de apartamento © Jess Pac / Flickr
Prepare-se para uma guerra de lances
Se você não conseguir ver o apartamento antes que ele seja exibido publicamente, provavelmente entrará em uma guerra de lances. Dependendo da área (lembre-se de que qualquer coisa dentro dos limites da cidade é de primeira linha e muito atraente no mercado), você pode acabar pagando até 25% a mais do que o preço listado. A boa notícia é que existe algo chamado accepterat pris, o que significa que se você oferecer o preço pedido (e não abaixo) e não houver outros concorrentes, sua oferta deverá ser aceita.
O seu telefone é a sua salvação
As propostas são aceitas via texto e, muitas vezes, toda a sua comunicação com o agente imobiliário é realizada via texto. Mesmo se você vencer a guerra de licitações, quase todas as providências para assinar documentos e várias outras coisas que precisam ser abordadas serão conduzidas por texto. Sempre mantenha seu telefone à mão e prepare-se para aguardar as boas (ou más) notícias.
Compre seu apartamento por telefone © daliscar1 / Flickr
Leia o relatório anual da associação habitacional
Este é importante. É raro os advogados se envolverem na compra de imóveis na Suécia, então isso significa que é importante ler o relatório anual da associação habitacional. Aqui você encontrará o tamanho do empréstimo concedido pelo prédio (que pode afetar seu custo médio), todas as reformas realizadas, se existem planos para trabalhos futuros, se a associação estiver considerando contratar inquilinos comerciais, como uma loja em um espaço no nível da rua. Se você não consegue ler sueco, peça a alguém que leia para você - este relatório é uma mina de ouro de informações. Se tudo parecer bom, avance com a compra.
Empréstimos suecos são diferentes
Então, você aceitou seu lance - parabéns! Agora você precisa fazer seu depósito. Se for menos de 15% do preço pedido, o banco estabelecerá dois tipos de empréstimos: um empréstimo superior e um empréstimo inferior. A carga máxima é cobrir tudo até os primeiros 15% do preço do apartamento e terá uma taxa de juros mais alta, que geralmente é flutuante. Tente evitar isso, pois é um dreno e, se você não puder evitá-lo, pague o empréstimo principal o mais rápido possível. O empréstimo inferior é sua hipoteca básica e as taxas podem ser negociadas com seu banco. Ao pagar sua hipoteca mensal, é possível pagar apenas os juros do empréstimo inferior, mantendo seu desembolso mensal razoavelmente razoável.
Aguarde a aprovação da associação habitacional
Depois que seu lance for aceito, a associação habitacional o aprovará ou não. Na maioria das vezes, isso é uma mera formalidade; portanto, a menos que você tenha um histórico de demolir prédios ou administrar uma empresa ilegal fora de sua casa, não precisa se preocupar. Você também pode fazer parte do conselho da associação de moradias para influenciar as decisões tomadas que podem impactar sua situação de vida.
Pense em lavanderia
As batalhas de lavanderia da Suécia são o material das lendas. Há uma razão para você raramente ver uma lavanderia na Suécia: quase todos os edifícios têm lavanderias (tvättstuga), onde você se inscreve durante um tempo e depois lava a roupa durante esse período. O problema é este: muitas pessoas “roubam” os tempos ou os ignoram completamente. Além disso, a menos que você saiba que precisa lavar a roupa na terça-feira, pode ser pego sem roupa limpa. Dica: compre um apartamento que já tenha pelo menos uma máquina de lavar roupa conectada ao banheiro - ou verifique se há espaço para instalar uma. Você economizará muitos anos de estresse.
Lavanderia sueca © Katarina Jardenberg / flickr
Preste atenção à iluminação e outros equipamentos
Ao contrário de alguns outros países, os suecos despem o apartamento quando eles saem, portanto, nenhuma cortina, luminária de teto ou qualquer outra coisa fica para trás, a menos que você tenha negociado isso na venda. Dito isto, se um equipamento de iluminação ou similar for 'difícil' de removê-lo, pode ser deixado para trás e você acabará lidando com a remoção. Além disso, verifique se está de acordo que o vendedor consertará pequenos orifícios nas paredes ou outros danos menores.
Entenda as regras que envolvem reformas
Então você tem esse ótimo apartamento, mas quer refazer a cozinha ou o banheiro? Certifique-se de obter a aprovação da associação habitacional antes de iniciar o trabalho. Existem regras em torno das reformas dentro das paredes do seu apartamento e a associação de moradias pode rejeitar sua inscrição se isso causar muitos inconvenientes a outros inquilinos no prédio. Dito isto, a menos que você esteja planejando uma reconstrução de um ano que destrua a integridade do edifício, é provável que seu aplicativo seja aprovado.
Obtenha todas as reformas aprovadas © Sarah Stewart / Flickr
Entenda suas responsabilidades
Na Suécia, existe uma regra que é conhecida como 'dentro de suas quatro paredes', o que basicamente significa que qualquer coisa que dê errado no seu apartamento é sua responsabilidade de reparar - e você é obrigado a manter o apartamento em boas condições. Caso contrário, a associação habitacional pode penalizá-lo. As exceções a essa regra incluem coisas como encanamentos comuns, ou seja, se os tubos compartilhados por todo o edifício estourarem, a associação de moradias será responsável por quaisquer reparos. Se houver uma disputa, entre em contato com o HSB, a Associação Cooperativa de Moradores da Suécia. Eles poderão aconselhá-lo sobre seus direitos e responsabilidades.
